Der neue Mietvertrag mit der Kinobetreiberkette K-Motion/Cinemotion und der Grund- und Fondsverwaltungen GmbH, einer Tochtergesellschaft der ML Real Management GmbH und Geschäftsführerin der Fondsgesellschaft, hat eine Laufzeit von 7 Jahren. Cinemotion betreibt insgesamt 15 Kinohäuser vor allem im Norden und Nordosten Deutschlands.

Das Fondsobjekt der BB Grundfonds 25 GbR liegt inmitten der schönen Altstadtcity von Brandenburg. Es verfügt über 5 Wohnungen mit 295 m², 309 m² Büroflächen, 4 Ladengeschäften mit 706 m² und einem Kino mit 5 Kinosälen. Es handelt sich um einen geschlossenen Immobilienfonds, der 1995 gegründet wurde, aktuell über ein Eigenkapital von rund 2 Mio. Euro verfügt und aus 45 Gesellschaftern besteht.

Das Kino mit 4 Kinosälen liegt in der City Oranienburgs in der Berliner Straße 40. In dem Fondsobjekt befinden sich außerdem noch 4 Wohnungen mit 289 m² und 3 Ladengeschäfte mit 1.100 m²

Die Laufzeit des Mietvertrages mit der Kinobetreiberkette beträgt 7 Jahre. Cinemotion betreibt insgesamt 15 Kinohäuser vor allem im Norden und Nordosten Deutschlands.

Das Fondsobjekt gehört zum geschlossenen Immobilienfonds BB Grundfonds 26 GbR, der 1995 gegründet wurde und aktuell über ein Eigenkapital von rund 2,3 Mio. Euro bei 42 Gesellschaftern verfügt.

Die finanzierende Bank hatte eine Rückführung von 900.000 Euro gefordert, andernfalls mit Kündigung der Darlehensverträge zum 30. Juni 2011 gedroht, wodurch neben dem Risiko des Wertverlustes durch Zerschlagung sowie erheblicher Folgekosten auch eine Vorfälligkeitsentschädigung für ein bestehendes weiteres Darlehen in Höhe von rund 250.000 Euro angefallen wären.

In Verhandlungen mit der finanzierenden Bank konnte die Sondertilgung um 200.000 Euro gemindert und eine Haftungsreduzierung der Gesellschafter um 13 Prozent von zuvor 29 Prozent – also auf 16 Prozent – erreicht werden.

Neben geleisteten Gesellschaftereinlagen erfolgten ebenso auch Gesellschafterdarlehen in Höhe von insgesamt 112.000 Euro, die jährlich mit 4 Prozent verzinst werden. Somit ist der Fortbestand der Gesellschaft langfristig gesichert und sie erwirtschaftet jährlich Überschüsse zur Rückzahlung der Gesellschafterdarlehen.

Weiterhin behalten die Gesellschafter die Möglichkeit, zu gegebener Zeit eine geordnete Veräußerung durchzuführen und auf diesem Weg ein erheblich besseres Ergebnis zu erzielen, als bei der zum jetzigen Zeitpunkt gedrohten Zwangsvollstreckung durch die finanzierende Bank.

Nach Auslauf der Festzinsbindung hätte die Fondsgesellschaft die durch das ursprüngliche Finanzierungsinstitut geforderten überhöhten Zins- und Tilgungsbeträge nicht erwirtschaften können, so dass dann jährliche Unterdeckungen durch die Gesellschafter auszugleichen gewesen wären oder die Liquidation der Gesellschaft angestanden hätte.

Die ML Real konnte durch eine Umfinanzierung zu einer anderen deutschen Großbank erreichen, dass durch wesentlich günstigere Finanzierungskonditionen mit einem Zinssatz von 4,6 Prozent p.a. auf 10 Jahre Zinskosten in Höhe von insgesamt mehr als 150.000 Euro eingespart werden können. Die Darlehenssumme beträgt 1,96 Mio. Euro.

Das Südcenter liegt inmitten eines attraktiven Wohngebietes in Strausbergs Vorstadt nahe des
S-Bahnhofs und zeichnet sich besonders durch kleine Ladengeschäfte aus.

Der Mietvertrag wurde für 4,5 Jahre abgeschlossen. Vermietet wurde die Fläche durch den Fondsmanager ML Real Management GmbH. Mit der Eröffnung der Filiale setzt Schlecker seine Wachstumsstrategie unter dem Motto „Fit for Future“ fort.

Die Niederlassung mit einer Fläche von 176 m² wurde durch den Fondsmanager ML Real Management GmbH für 3 Jahre vermietet. Es besteht die Option auf eine Verlängerung des Mietvertrages um 3 bzw. 4 Jahre.