Lieblings-Kieze in Berlin vorgestellt
Die Berliner Sparkasse hat ihre Gespräche mit Immobilieninteressenten ausgewertet und die Ergebnisse nun veröffentlicht. Trotz Wirtschaftskrise ist das Interesse der Berliner an den eigenen vier Wänden ungebrochen. Hintergrund ist sicher, dass die Mieten und Nebenkosten jährlich weiter steigen. Zudem sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und die Kreditzinsen weiterhin günstig.
Im Fokus der Interessenten standen Eigentumswohnungen mit drei bis vier Zimmern und einer Größe zwischen 85 und 100 Quadratmetern. Beim Kauf von Altbauwohnungen spielt der Energieausweis mittlerweile eine kaufentscheidende Rolle.
Junge Paare und Familien mit Kindern bevorzugen neu errichtete Reihenhäuser und Doppelhaushälften nordöstlich und südwestlich von Berlin. Ausschlaggebend für die Entscheidung zum eigenen Heim ist bei den meisten, dass die Kosten für die Finanzierung des Kaufpreises von durchschnittlich 150.000 Euro nahezu mit der zuvor gezahlte Kaltmiete übereinstimmen.
Die Lieblings-Bezirke der Berliner Eigentumswohnungskäufer haben sich nicht verändert. Charlottenburg/Wilmersdorf, Friedrichshain, Prenzlauer Berg und Frohnau/Hermsdorf stehen weiterhin hoch im Kurs. Die Kaufpreise lagen hier bei durchschnittlich 1.350 Euro/qm.
Zugereiste wählen gern eine Wohnung in der Spandauer Vorstadt, am Spittelmarkt sowie rund um den Pappelplatz. Hier liegen die Kaufpreise auch entsprechend hoch und zwar zwischen 3.300 Euro/qm bis zu 5.000 Euro/qm. Besonders attraktiv ist diese Gegend für Familien, die die unmittelbare Nähe zum Arbeitsplatz bevorzugen. Wenn die BND-Zentrale an der Chausseestraße fertig ist, entstehen hier 7.000 neue Arbeitsplätze und eine weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum.
Junge Familien haben seit Jahren ihren neuen Lieblings-Kiez gefunden: Friedrichshain und hier insbesondere die Region Simon-Dach-Straße, Sonntagstraße und Machlewskistraße. Viele ziehen aus dem ehemaligen In-Kiez Prenzlauer Berg hierhin. Denn dort sind die Kaufpreise und Mieten stark gestiegen. In Friedrichshain hingegen sind derzeit die Preise noch circa 20 Prozent günstiger als in Mitte und Prenzlauer Berg. Sie bewegen sich zwischen 2.500 Euro/qm und 3.000 Euro/qm. Die Top-Wohngegend in Friedrichshain sind die Rummelsburger Bucht und die Halbinsel Stralau (Treptow). Die hier entstehende Townhouses mit Wasserzugang werden bevorzugt von einkommensstarken Familien gekauft.
Ältere Berliner, aber auch Zugereiste, wohnen gern in den Traditionsbezirken am Kurfürstendamm und in der Wilmersdorfer Straße in Charlottenburg. Die stetig hohe Nachfrage und das knappe Angebote lassen die Preise, insbesondere im sanierten Altbau ständig steigen.
Der Geheimtipp unter Berlinern ist Niederschönhausen. Diese Villengegend zieht vor allem Familien mit Kindern mit mittlerem bis gutem Einkommen an. Die Kaufpreise liegen in der Regel bei maximal 2.000 Euro/qm. Viele Grünflächen machen diesen Kiez besonders kinderfreundlich. Allerdings muss man einen längeren Fahrtweg in die Innenstadt in Kauf nehmen.
Die jungen und hippen Berliner haben ebenfalls einen neuen Lieblings-Kiez: Kreuzkölln, der Schnittstelle zwischen den Bezirken Neukölln und Kreuzberg. Nach Prenzlauer Berg und Friedrichshain zieht es diese Klientel hierher. Denn hier sind die Wohnungs- und Ladenmieten noch bezahlbar. Kleine Kiezläden anstatt Schicki-Micki und Szene- Kneipen mit Flair prägen das Bild. Es ist aber abzusehen, dass dies nicht so bleiben wird. Denn die Jungen und Hippen lassen durch ihre Nachfrage die Mieten in die Höhe steigen.
Das sogenannte Bildungsbürgertum zieht nach und aus ehemaligen Arbeitervierteln (wie Prenzlauer Berg und Friedrichshain) wird so ganz schnell ein teures Szeneviertel. Und die jungen Hippen begeben sich auf die Suche nach einem neuen Lieblings-Kiez.
Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung hat vor kurzem eine Ãœbersicht der Bezirke herausgegeben, die aus ihrer Sicht bald zu den neuen Lieblings-Kiezen der Berliner gehören werden:
1. Eldenaer Straße /Alter Schlachthof in Friedrichshain, Prenzlauer Berg
2. Kladower Damm in Spandau
3. Dorf Wartenberg in Hohenschönhausen
4. Biesdorf-Süd in Marzahn
5. Müggelheim in Köpenick
6. Dahlem in Zehlendorf
7. Alt-Gatow in Spandau
8. Rahnsdorf in Köpenick
9. Isenburger Weg in Spandau
10. Jägerallee in Spandau
Man kann gespannt sein, wie sich der Markt weiterentwickelt.