Steigerung des Verkehrswertes durch Erwerb des Erbbaurechtsgrundstückes

Im IV. Quartal 2009 erwarb der geschlossene Immobilienfonds R & S Grundstücksgesellschaft Goltzstraße 69 GbR das Erbbaurechtsgrundstück in Berlin-Spandau, auf dem sich die eigene Immobilie befindet, durch Ausübung des Vorkaufsrechtes.

Durch diese Zusammenführung von Erbbaugrundstück und Fondsobjekt in ein real geteiltes Eigentum an Objekt und Grundstück konnte eine nachhaltige Wertsteigerung erzielt werden. Generell lassen sich Immobilien im Erbbaurecht deutlich schlechter vermarkten als Immobilien im Eigentum. Zudem sind Kaufpreise für diese Immobilien regelmäßig wesentlich höher.

Vor Ausübung des Vorkaufsrechtes erfolgte eine intensive Prüfung und verbindliche Anfrage an das Finanzamt, um zu verhindern, dass in der Vergangenheit geltend gemachte Werbungskosten für die Erbpacht nachversteuert werden müssen. Nach positivem Bescheid des Finanzamtes war der Weg frei für den Erwerb des Erbbaugrundstückes.

Gesteuert wurde diese Maßnahme durch die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft ML Real Management GmbH.