Ziel 9 GbR – Wirtschaftliche Sanierung erfolgreich umgesetzt
Die Ziel 9 GbR ist ein geschlossener Immobilienfonds mit Gründungsdatum 1997. Sie besteht aus 58 Gesellschaftern mit einem Gesellschaftskapital in Höhe von 4,96 Mio. Euro und einem Fremdkapitalanteil in Höhe von rund 11,8 Mio. Euro. Die Fondsimmobilie befindet sich im östlichen Berliner Bezirk Hohenschönhausen wird im so genannten sozialen Wohnungsbau durch das Land Berlin gefördert.
Durch das Auslaufen der Grundförderung im Jahr 2011, drohte dem Fonds die Zahlungsunfähigkeit. Deshalb wurde im September 2007 eine wirtschaftliche Sanierung der Fondsgesellschaft beschlossen. Bereits rückwirkend zum 1. Januar 2008 konnte die Sanierung durch die Gestrim DFMG erfolgreich abgeschlossen werden. Gleichzeitig wurde das Haftungsrisiko der Gesellschafter auf ein Minimum reduziert.
Die Sanierung wurde wie folgt umgesetzt: Die Gesellschafter leisteten Sanierungsbeiträge in Höhe von insgesamt 2,53 Mio. Euro, die sofort auf die persönliche Haftungsquote angerechnet wurden. Mit Hilfe der Gesellschafterbeiträge konnte an die finanzierende Bank eine Sondertilgung geleistet werden. Im Gegenzug sprach diese einen Verzicht auf die Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung aus und gewährt einen günstigen Sanierungszinssatz bis Ende Dezember 2013. Ferner beteiligte sich die finanzierende Bank an dem Honorar des beauftragten Sanierungsberaters.
Unter der Voraussetzung, dass die Annuitäten künftig störungsfrei bedient werden, wird zum Ende der Grundförderung die Landesbürgschaft zurück gereicht und die Gesellschafter, die sich an der Sanierung beteiligt haben, bei der finanzierenden Bank zum 30. November 2011 aus der persönlichen Haftung entlassen. Darüber hinaus wurde mit der Investitionsbank Bank Berlin eine von der Schuldurkunde abweichende Vereinbarung über die Rückführung des Aufwendungsdarlehens geschlossen. Das Darlehen wird ab Fälligwerden ausschließlich aus den Mietüberschüssen bedient. Damit können künftige Liquiditätsunterdeckungen, die im Zuge einer regulären Bedienung auftreten würden, vermieden werden.
Wir danken allen Gesellschaftern, die an der Sanierung der Fondsgesellschaft mitgewirkt haben. Darüber hinaus gebührt unser Dank dem beauftragten Sanierungsberater, der Hoppe Finanzplanung GmbH & Co. KG sowie dem engagierten Gesellschaftsbeirat.