Zinsersparnis für die SEG Wohnungsbau Jungfernstraße GbR

Die ML Real Management GmbH betreut die Immobilienfondsgesellschaft SEG Wohnungsbau Jungfernstraße GbR. Bereits vor 3 Monaten berichteten wir von Erfolgen bei der Sanierung des geschlossenen Immobilienfonds. Jetzt konnte ein weiterer Schritt erfolgreich umgesetzt werden.

Zum Immobilienfonds gehören Objekte mit 39 Wohneinheiten (2.514 qm Wohnfläche) und 4 Gewerbeeinheiten (274 qm Nutzfläche) im Zentrum von Strausberg. Die GbR besteht seit 1997 aus 45 Gesellschaftern. Das Eigenkapital beträgt 2,77 Mio. Euro. Das Fremdkapital betrug ursprünglich 2,85 Mio. Euro (Berlin Hyp) und 1,495 Mio. Euro (IBB-Förderdarlehen 3. Förderweg).Nach den erfolgreichen Sanierungsverhandlungen mit der la-Gläubigerin im Herbst 2008 und Frühjahr 2009 (wir berichteten am 2. Juni 2009) ist es der ML Real Management GmbH nunmehr auch gelungen, mit dem Förderinstitut, der InvestitionsBank des Landes Brandenburg, eine Vereinbarung zu schließen, die die Zinssätze für die gewährten Aufwendungs- und Baudarlehen gegenüber der vertraglichen Regelung erheblich reduzieren. An Stelle der vertraglich festgelegten Erhöhung der Zinssätze ab dem Jahre 2012/2013 von 6,0 % p.a. bzw. 8,0 % p.a. konnte eine Zinsobergrenze von maximal 1,0 % p.a. verhandelt werden, festgeschrieben bis zum Jahre 2018.

Dadurch erzielte die ML Real Management GmbH für die Fondsgesellschaft eine Liquiditätsersparnis in Höhe von bis zu 86.000 EUR p.a., beziehungsweise rund 460.000 EUR kumuliert bis 2018. Der Fondsgesellschaft kann dadurch eine ausgeglichene Liquidität bis zum Jahr 2018 prognostiziert werden.